В нашу компанию обратилась группа собственников многоквартирного дома, чьи права были нарушены в результате утверждённого администрацией проекта межевания.

Единый земельный участок, обеспечивающий жильцам полноценный доступ к придомовой территории и объектам общего пользования, был разделён без ведома жильцов, причём площадь территории под их домом была существенно уменьшена. Общий порядок пользования землёй, сложившийся годами, оказался проигнорирован, а часть хозяйственных построек и подъездных путей формально «оказалась» на другом участке.

При обращении в администрацию граждане столкнулись с прямым противодействием: орган власти настаивал на законности своих действий и отрицал нарушение интересов собственников, жалобы в уполномоченные инстанции и прокуратуру результат не принесли. Однако проведённый нашими юристами анализ подтвердил несоответствие проекта межевания и градостроительной документации законодательным требованиям, а также нарушение прав жильцов на земельный участок как часть общего имущества.

Мы подготовили административный иск и добились признания проекта межевания и постановления администрации в оспариваемой части недействующими. Суд первой инстанции полностью поддержал нашу позицию. В дальнейшем администрация пыталась оспорить решение, однако апелляционный суд оставил его без изменения. Права жильцов на придомовую территорию восстановлены.

Данная ситуация - наглядный пример того, что органы власти обязаны учитывать законные интересы граждан, а решение, формально соответствующее процедуре, может быть отменено при наличии противоречий градостроительным регламентам и нарушении прав граждан.

Мы подтвердили: защита общего имущества — реальна, если действовать профессионально и последовательно.